越秀區(qū)高質(zhì)量城市更新總體結(jié)構(gòu)圖 越秀區(qū)房屋管理局供圖

瑤臺(tái)村改造（一期）即將開始 孫牧 攝

文/羊城晚報(bào)記者 范晗越

7月以來，歷史悠久、文化資源豐富的廣州老城區(qū)越秀區(qū)在城市更新領(lǐng)域動(dòng)作不斷。

越秀區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃公開征求意見

7月16日，《越秀區(qū)高質(zhì)量城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2023—2035年）》（征求意見稿）在廣州市越秀區(qū)人民政府網(wǎng)站開始公開征求意見。

《規(guī)劃》表明，越秀區(qū)將圍繞高潛力低效用地展開城市更新，通過六大產(chǎn)業(yè)片區(qū)——廣州火車站片區(qū)、歷史城區(qū)片區(qū)、東山片區(qū)、麓湖片區(qū)、環(huán)市東－黃花崗片區(qū)、五羊片區(qū)，打造沿江路—創(chuàng)新金融集聚帶、北京路—海珠廣場發(fā)展帶、環(huán)市東—中華廣場發(fā)展帶、農(nóng)林下—東山口發(fā)展帶，聯(lián)動(dòng)并差異化發(fā)展中央高鐵樞紐區(qū)、中央商務(wù)發(fā)展區(qū)、數(shù)字傳媒集聚區(qū)，從而構(gòu)建“一橫三縱三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

《規(guī)劃》中指出，越秀區(qū)當(dāng)前開展的城市更新項(xiàng)目主要涵蓋老舊小區(qū)改造、舊城改造、舊村改造、歷史街區(qū)活化四大類。其中，舊村改造方面，除已經(jīng)完成改造的楊箕村以外，剩余瑤臺(tái)村、登峰村、西坑村、農(nóng)林村以及寺右村5個(gè)舊村待改造。2022年年底以來，越秀區(qū)以“拆、治、興”并舉、“一村一策”為原則，再次全面研究推動(dòng)5個(gè)村的更新改造工作，5個(gè)城中村均屬于未招商、未批方案項(xiàng)目。

《規(guī)劃》中表示，按照廣州市關(guān)于推進(jìn)城中村改造的要求，原則上按照“依法征收、凈地出讓”模式實(shí)施?，幣_(tái)村已按照全面改造模式推進(jìn)；寺右村、登峰村、農(nóng)林村和西坑村結(jié)合實(shí)際有序開展前期謀劃。

環(huán)市東青龍坊片區(qū)改造以做地模式重啟

據(jù)微信公眾號(hào)“廣州城更”消息，7月1日，廣州市做地指揮部批復(fù)珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)作為青龍坊片區(qū)做地主體推進(jìn)片區(qū)做地工作，環(huán)市東青龍坊片區(qū)以做地模式重啟。

作為2021年環(huán)市東商圈更新改造項(xiàng)目中標(biāo)的服務(wù)商，珠江實(shí)業(yè)此番重新介入片區(qū)舊改實(shí)屬情理之中。不過相比2021年4月公布的環(huán)市東商圈片區(qū)改造策劃方案，本次重啟的環(huán)市東青龍坊片區(qū)改造，涉及區(qū)域和改造模式均有大幅度調(diào)整。在做地模式中，做地主體根據(jù)計(jì)劃開展土地整理，區(qū)政府實(shí)施集體土地征收和國有土地上房屋征收。上述兩部分工作完成后，該地塊完成做地并收儲(chǔ)，在后續(xù)的土地市場中，其他企業(yè)可通過招拍掛、投資合作等方式參與后續(xù)的城中村改造。

而此次重啟的青龍坊片區(qū)，在整個(gè)環(huán)市東商圈中處于最東側(cè)的位置，位于環(huán)市東路以南，鄰近區(qū)莊立交，道路兩端均與先烈南路相連，片區(qū)內(nèi)包括數(shù)個(gè)華泰賓館、華泰新村、華樂街西苑等多個(gè)數(shù)十年的老建筑、老小區(qū)，片區(qū)南側(cè)還有一個(gè)在售的住宅項(xiàng)目越禧府。

相比于2021年分區(qū)改造，大拆大建的策劃方案，本次重啟以總體量較小且處于商圈外圍的青龍坊片區(qū)先行試水，有利于方案的初期推進(jìn)，并形成平穩(wěn)扎實(shí)的“推進(jìn)一片，成熟一片”的模式。

項(xiàng)目備案、意愿征詢同月通過

瑤臺(tái)村改造快速推進(jìn)

7月5日，瑤臺(tái)城中村改造項(xiàng)目（一期）正式備案獲批，公告顯示項(xiàng)目總投資超26億元，預(yù)計(jì)于2024年9月正式啟動(dòng)，歷時(shí)2年完成?，幣_(tái)村一期項(xiàng)目占地總面積約4.38萬平方米，拆除建筑總量約1.01萬平方米，并將新建5棟24層住宅和3棟辦公樓，計(jì)容建筑面積約18.86萬平方米。

7月26日，越秀區(qū)礦泉街瑤臺(tái)村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社發(fā)布公告，公布瑤臺(tái)村城中村改造項(xiàng)目意愿征詢情況?，幣_(tái)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和十八周歲以上村民同意率均達(dá)96%以上，已滿足《廣州市城中村改造條例》規(guī)定的同意率“雙三分之二”法定比例。這意味著瑤臺(tái)村改造（一期）將在2024年9月正式動(dòng)工?，幣_(tái)村改造項(xiàng)目建設(shè)單位為廣州廣建瑤臺(tái)城中村改造投資有限公司，天眼查顯示，該公司由廣州市政集團(tuán)控股。

據(jù)7月16日廣州市規(guī)委會(huì)審議通過的《越秀區(qū)瑤臺(tái)村城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃》，瑤臺(tái)改造規(guī)劃范圍用地面積高達(dá)171公頃，其中改造范圍97公頃，范圍東至三元里大道-崗頭大街（規(guī)劃）-規(guī)劃路-廣園西路，南至站西路-鐵路京廣線，西至瑤臺(tái)西街（規(guī)劃）-同德圍高架，北至環(huán)城高速。

瑤臺(tái)村城市更新改造將提供超95萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，沿廣園西路形成高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)集群，重點(diǎn)發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)、專業(yè)市場綜合體、服務(wù)貿(mào)易與時(shí)尚消費(fèi)產(chǎn)業(yè)；美博城片區(qū)升級(jí)改造，將打造35萬平方米時(shí)尚開放的花園式商貿(mào)綜合體。